在房产拍卖过程中，"议价"和"评估价"是两个不同的概念，涉及到不同的阶段和实体。以下是它们的区别：
评估价：
定义： 评估价是由专业的房地产评估师根据一系列因素对房产进行的估值。这包括考虑房屋的面积、结构、地理位置、市场趋势等多个因素。
用途： 评估价旨在为房产确定一个相对客观的市场价值，通常用于贷款审批、保险申请、税收评估以及房产交易中的定价参考。
拍卖议价：
定义： 拍卖议价是指在房产拍卖过程中，潜在买家尝试与卖方（通常是拍卖机构或卖家代表）进行价格的协商和谈判。
用途： 拍卖议价的目的是尽可能获取更有利的购房价格。潜在买家在拍卖过程中可以根据自己的财务状况和对房产的估值来决定是否提出议价，以及提出的议价金额。
在一场拍卖中，拍卖师通常会宣布一个底价或底标价，这是卖方愿意接受的最低价。潜在买家可以在此基础上提出议价。然而，有时卖方可能设定一个底价，如果没有竞拍者愿意出更高的价格，卖方可能会接受这个底价。
总体而言，评估价是专业评估师基于市场条件和房产特征给出的市场价值，而拍卖议价是在拍卖过程中，买家根据自己的判断和情况提出的购房价格的谈判过程。
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