农村私宅都会存在哪些风险！还能买吗？

Question

如题所述

Answer 1

我们都知道，从相关的法律及司法审判，一般都认为农村私宅的买卖属于不合法的，无效的。很大程度原因是由于法律没有明确规定，但是却有严格禁止规定，但是农村私宅买卖仍大量存在，如果一刀切，那势必也会影响到市场的波动。那么对于双方已经签订了买卖合同，合同应该认定为无效还是有效？城镇户口如去农村买房存在哪些风险？

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一、农村私宅买卖合同原则上是无效的

因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策，原则上对于农村私宅买卖是不承认的，效力待定甚至无效的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效，但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。

我国为什么原则上不承认农村私宅买卖？一个很重要的原因是，我们国家农村的土地所有权是归集体经济组织的，而个人没有享有土地所有权，其宅基地的土地只享有使用权，集体经济组织是可以收回的。我国的房屋土地关系是”地随房走“，”房随地走“，那么如果转让房屋的，势必也要转让土地所有权。但是农村土地所有权个人无权转让，因此农村私宅的买卖也就存在严格限制。

二、城镇户口到农村买房的风险有哪些？

1、城镇居民购买农村房屋后，其签订的房屋买卖合同是否认定为有效？如果是认定为无效，那么事后就会要求返还房屋，这就无形之中存在风险，产生纠纷后就风险很大。特别是有些农村住宅购买后，一段时间内需要拆迁的，那原所有权人是否依旧承认合同的存在？

2、城镇居民购买农村房屋后，不能取得产权证，没有产权证的房屋在发生纠纷时，可能存在房屋归属问题、一房两卖问题等等，风险巨大。

总结：农村集体或者农村经济组织集体用地上建盖的房子，不能向城镇居民或者说是本集体经济组织之外的人员转卖。城镇居民或者本集体经济组织之外人员购买的，存在很大的法律风险，因此购买前应该谨慎，慎之又慎！

Answer 2

农村住宅最大的问题，就是个人和家庭只有宅基地使用权，所有权归村集体所有，最多只能在村集体内部转让，不能转让给村集体以外的人，更不可能转让给城市户口的人！！！

Answer 3

农村私宅所占用的房基地，只限于本农村集体经济组织内的流转，也就说：只允许本村内部进行私宅转让。如果外部人员参与转让，那么是不受不受法律保护的，这些在没有任何纠纷时看似很正常，但稍有纠纷产生，外部人员马上就会处于不利地位，很可能是“鸡飞蛋打”。

Answer 4

如果你不是本村户口，不能购买。因为农村的房子虽然可以买卖，但只可以在本集体经济组织之内进行买卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
相关规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。