上海公积金贷款政策详析：政策要点与限贷规定
在购房计划中，公积金贷款成为许多上海市民的重要选择。以下是关于上海公积金贷款政策的关键内容，帮你深入了解其中的细节和限制条件：
家庭单位定义：单身人士被视为独立家庭，已婚夫妻加上未成年子女共同组成一个申请单位。
申请条件：必须在上海有公积金账户，并连续缴存至少6个月，且无在申请过程中的公积金贷款记录，特殊情况可申请复议。
贷款类型划分：首套房和二套房的认定基于申请人是否拥有房产或贷款记录，婚前共同房产需剔除后计算。
限贷政策：超过两套房、现有公积金贷款、多次贷款记录等12种情况将受到限制。
额度计算公式：贷款额度基于月缴存额、系数和贷款年限，多子女家庭可额外享有1.2倍额度提升。
首付比例规定：首套房90平米以下首付20%，90平米以上为30%；二套房改善型购房首付提升至50%。
贷款额度上限：个人最高可达60万，缴存和补充公积金各增12万；家庭总额上限为120万，额外增加24万。年限受房龄和申请人年龄限制。
生育政策支持：多子女家庭在贷款额度上享有特别优惠，能够提升贷款上限。
值得注意的是，个人最高贷款额度为60万，若同时缴存补充公积金，额度可增加12万。对于已婚家庭，一方贷款结清后，另一方仍有资格申请。婚前共有房产不会影响首套房的认定，但离婚后贷款未清偿或无房记录，贷款申请需重新评估。上海户籍居民首套公积金贷款，余额3万即可申请50万，异地购房产生的按揭记录不会影响上海的申请资格。
清晰了解这些规定，有助于你更明智地规划贷款方案，把握上海公积金贷款的优惠政策，助你轻松实现购房梦想。