土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商或企业时，由其支付的一定金额，也称为土地出让费。土地出让金的收入是地方政府财政收入的重要来源之一。
土地出让金的计算公式
土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下：
土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限×土地出让系数
其中，土地出让价格是指政府规定的土地单价，土地出让年限是指土地使用权的期限，土地出让系数是指根据土地性质、位置等因素确定的系数。
影响土地出让金的因素
土地出让金的计算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：
1.土地面积：土地面积是影响土地出让金的主要因素之一，土地面积越大，土地出让金也就越高。
2.土地出让价格：土地出让价格是土地出让金的基础，不同地区和不同用途的土地出让价格也不同。
3.土地出让年限：土地出让年限是指土地使用权的期限，一般情况下，土地出让年限越长，土地出让金也就越高。
4.土地出让系数：土地出让系数是根据土地性质、位置等因素确定的系数，不同的土地出让系数也会对土地出让金产生影响。
土地出让金的计算步骤
下面以某地区商业用地为例，介绍土地出让金的计算步骤：
1.确定土地面积：假设商业用地面积为10000平方米。
2.确定土地出让价格：假设商业用地出让价格为5000元/平方米。
3.确定土地出让年限：假设商业用地出让年限为50年。
4.确定土地出让系数：假设商业用地出让系数为1.2。
5.计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×1.2=3.6亿元。