可以退，只是需要支付一定的违约金。购房者可以和开发公司进行协商，确保在友好的情况下解除交易合同，开发公司同意后，只需购房者支付一定违约金，就能够退首付了。在这里提醒大家，买房别冲动，以免因小失大。
如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
如果房屋的面积出现偏差，主体质量不合格的情况下，购房者也有权要求退房的。
在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。
买房退房流程是什么?
1、买房人传出退房通告。
买房人可根据包裹信件、发传真或是电话等的方式向开发商明确提出。因开发商义务造成退房，应由开发商担负退房导致的损害，包含贷款贷款利息、首付的存款利率、买房的税费等。
如买房合同中承诺了退房的赔偿，按合同书承诺解决，合同书承诺的赔偿不够填补损害的，可再行规定赔付;因买房者贷款申请办理未批准，合同书彼此对支付方式不可以协商一致等原因造成退房的，开发商不用担负承担责任。
2、半个月内办完手续。
买房人明确提出退房规定后十五日内，开发商理应退回买房人早已付款的所有房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的所有手续，在上述手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款金融机构付款每个月的本钱与贷款利息。
3、开发商退回房款。
开发商理应在买房人传出退房通告后，将所有购房款退还给买房人，而且申请办理结束个人公积金监督机构或是贷款金融机构的还贷手续。假如没法申请办理进行上述情况内容，自买房人传出退房通告后第16日至买房人获得所有房款之日，开发商理应每日向买房人付款相对合同违约金。