二手房没满2年怎样避税

Question

如题所述

Answer 1

二手房没满2年怎样避税
二手房没满2年怎样避税，不能避税，这是违法的，二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
(1)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(2)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定。
买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。
买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(3)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(4)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米
(5)登记费：工本费80元，共有权证：20元。
(6)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收；
转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征；所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收；
(2)个人所得税：交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。