长沙二手房交易税费有哪些

Question

如题所述

Answer 1

长沙二手房交易税费有哪些
长沙二手房交易税费有哪些，想必在长沙想买二手房的市民都很想了解，那么，接下来就往下看。
1、：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
如果说转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。
2、个人所得税：交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年；如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4、契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

Answer 2

长沙二手房交易税费包括以下部分：
卖方需要缴纳的税费有：
1. 土地出让金：从11月1日起，长沙市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
2. 个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
3. 营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。
4. 交易费：按3元/平方米缴纳。
买方需要缴纳的税费有：
1. 契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。
2. 登记费：80元。
3. 交易费：按3元/平方米缴交。
具体政策和征收标准可能会因地区和政策变化而有所不同，建议咨询当地相关部门以获取最新和最准确的信息。本回答被网友采纳