父母房产过户给子女费用父母房产过户给子女需要什么手续父母房产过户给子女需要什么资料

Question

如题所述

Answer 1

在孩子成年之后，许多父母都会将自己名下的房产过户给孩子一套，一是让孩子拥有自己的空间，二是利于孩子尽早成家。关于父母房产过户给孩子的问题，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看父母房产过户给子女费用，顺便来说说父母房产过户给子女需要什么手续以及父母房产过户给子女需要什么资料。
一、父母房产过户给子女费用
父母房产过户给子女费用，主要是根据具体的房产过户来决定的，不同的过户，终需要的费用是不同的，以下是详细内容介绍。
1、继承房产
费用：继承权公证
在父母房产过户给子女的过程中，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户的人比较少。
2、赠与房产
费用：个税+契税+公证费
如果父母房产过户给子女以赠与过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、买卖过户房产
费用：营业税+个税+契税
父母房产过户给子女以买房过户的，一般以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
二、父母房产过户给子女需要什么手续
父母房产过户给子女需要什么手续？父母过户房产给子女常见的有3种，不同的过户，所对应的手续是不同的，以下是赠与、继承、买卖等过户的相关手续介绍。
（一）父母赠与房产给子女需要什么手续
1、直系亲属之间的赠与
（1）受赠人提交购房资质审核
（2）双方签订赠与协议
（3）双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）
（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
（5）直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
2、非直系亲属之间的赠与
（1）受赠人提交购房资质审核
（2）双方签订赠与协议
（3）双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证
（4）拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记
（5）非直系亲属之间赠与房产的公证费用：
成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的，以该地区平均价格计算)。办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。
（二）父母继承房产给子女需要什么手续
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
（1）被继承人死亡证明；
（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
（三）父母买卖房产给子女需要什么手续
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
三、父母房产过户给子女需要什么资料
1、父母房产过户给子女需要什么资料？对于采用赠与房产给子女的人来说，一般是父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》；
子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、对于采用房屋买卖办理过户的人来说，需要父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》；子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》，一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
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