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Question

详情：我家住在17层，本以为17层住的很安静~!但是物业把18层的储藏室去卖给了一个关系户（我感觉这已经违反了我们的合同），18层的住户白天睡觉晚上8点以后到早上天天闹，大概有半年的时间每天都这样吵得我们家晚上不能休息，最近闹的更凶，跟18层的楼住正常调节没有用，我想去找物业但是关系户我觉得这个可能比较低，我跟物业签合同的时候就是看17层安静 18层他写的是储藏室所以才买的楼房。所以我想跟物业打官司要求18层的撤租，让他搬走。或者给我们换房。不知道有没有这方面的专家分析一下。
我们家真是忍不了了~！
储藏室是共有财产 但是管理权在物业 调解是不可能了18层的楼住仗着关系户给脸不要脸，所以调解根本没用

Answer 1

　　、“我感觉这已经违反了我们的合同”：先请问一下，你是和谁签的购房合同？应是和开发商，不会是和物业吧？但你又说的一句“我跟物业签合同的时候就是看17层安静 18层他写的是储藏室所以才买的楼房”，难道你的购房合同真的是和物业签定的？这与你是否能换房有关系。

　　2、如果你的购房合同是和物业签定的、当初合同上写明18层是储藏室：
　　（1）那就是物业违约，但还不构成根本性违约，你不能直接要求物来解除合同＿＿换房（因为：根据《合同法》的规定，只有一方的违约构成根本性违约，也就是违约致使合同目的不能实现时，对方才有权直接解除合同；如果不构成根本违约，不能直接解除合同但可以要求对方承担违约责任并继续履行），但可以要求物业承担违约责任：让“18层的撤租搬走”、或者让他在夜里10点至早晨5点必须保持安静。
　　（3）如果物业拒不改正：你才可以解除合同，如果与物业协商退房或换房不成，可以到法院起诉解除。

　　3、如果你的购房合同是与开发商签定的：这合同只能约束你和开发商，现在不是开发商违约、而是物业违反与业主的合同违规使用储藏室，你不能让开发商给你换房：不能以物业的违规为来让开发商承担责任。

　　4、你可以采取的救济措施是：
　　（1）针对物业违规将18层改变原定储藏功能而出租获利的行为：直接或联系本楼的住户去与物业交涉，要求物业中止出租合同、将18层恢复为储藏室，理由是：储藏室是共有财产，根据《物权法》的相关规定，所有本楼业主都有所有权、监督权，虽然管理权在物业，但业主作为所有人有权监督物业的管理行为是否正当，在物业管理时有侵犯业主权益的行为时，有权要求物业改正；在经多数业主同意后，还有权收回物业的管理权。
　　（2）如果物业拒不改正，你可以单独或联合其他一些业主到法院起诉物业。
　　（3）如果购房合同是与物业签定的、合同中又明确18层是储藏室：在物业拒不将18层变更为储藏功能或者劝告住户安静的情况下，你可以要求换房或退房。
　　（4）如果不是非要18层搬走、只要他们能不“扰”你们：可以向环保局请求检测噪音是否超标；或者直接打电话找110：一般的城市都规定在夜里10点至早晨5点的时间段内不能施工或是有噪音扰民，如果他们真像你说的“白天睡觉晚上8点以后到早上天天闹”，报警后警察可以管：罚款或拘留。
　　但：警察不可能天天盯着他们，只能管一时不能管一世，要彻底解决问题，还得靠找物业：协商或起诉（你说找物业“协商不可能”，这也不一定，先去协商试试，能协商解决最好，打官司费时、耗力、花钱还劳神）。

Answer 2

可以 语音通话么? qq654811468

Answer 3

一、你购房合同的相对方是房产公司，不是物业公司。你现在是该房产的业主，你向物业公司提换房要求，并无依据。
二、储藏室是否属于业主共有的公共区域，需要进一步了解；如果是，就不存在“卖”给关系户，你们可主张恢复公共区域的功能；
三、总体，你这个属于邻里关系噪音扰民的事情，你可有两个途径可选择：
1、向城市综合执法大队举报；
2、起诉。

浙江王律师

Answer 4

你的事情，常规的法律途径是解决不了的。
问题的来源是头顶上的喧闹，
不要舍本求末，走弯路，
对于这种没有社会道德的对象，所谓的法律判决是没有用的。
建议另出奇招，以毒攻毒，
但要保护自己。

Answer 5

报警了吗？警察会处理的呀

吵了你就报警，告他扰民，警察除了会对其批评教育外，再扰民会罚款；再不改会拘留。

几次就治服他们了。

Answer 6

起诉他，这是最好的办法！物业不治不知道业主的厉害！