婚前一方购房婚后婚后如何更改房产证姓名？

Question

我一朋友婚前女方按揭贷款买了一套住房，房产证一直没有办理。婚后两人一起还贷，现在想把房产证办成男方的名字，或者夫妻双方的名字。请问该如何操作？是否把房贷还了更便于操作？谢谢，请高人指点
我听说也是需要先清贷，清贷后是能直接办呢，还是像和其他人二手房交易一样的手续？

Answer 1

1婚后购买的夫妻共有财产,房产部门是可以将产权证在夫妻间随意更换名字的.但如果是婚前购买就不可以了.下面告诉你婚前购买房产的变更办法.

2一方婚前财产,如果婚后想变更给另外一方或者做为共有,只要拿身份证 户口本 房产证 结婚证到公证处办理夫妻财产约定公证,可以约定为另一方或者共同所有,当然还贷中的房产约定所有后,还贷的义务也随权利转移.公证费是450元,变更登记时候只有个新本的工本费(该公证在贷款中是可以做的)

3如果要变更产权证,那是要在贷款清偿以后,但夫妻财产约定公证做完后就有了效力,所以可以在贷款还清后再去变更产权证.这个是不影响的,当然如果要另做他用的话， 也可以找担保公司垫款把房产解除抵押后,变更产权证后再抵押,都是可以的

有其他疑问可以再给我留言

Answer 2

夫妻之间更名过户就需要个工本费就可以了

你可以到所管辖的产权交易中心办理

费用也就是80元左右 高也高不了哪去

时间正常是15个工作日左右 不过你是夫妻更名 我想有可能用不了15个工作日

手续也不繁琐 就是你家户口本 结婚证 你们的身份证 房产证 OK了

明白不？

Answer 3

清贷以后才能操作。