小产权房是指建立在农村集体土地基础上的，没有交过土地出纳金的，也没有交过各种税费的一些建筑物，拿不到国家发的产权证，一般只能拿到乡政府或者村一 级政府发的产权证书。
很多小产权房是合法的，有批准、有小城镇规划、有建设规定，但是交易是违法的。因为我们是在两种土地管理制度的条件下，一种是集体土地的管理办法，一种是国有土地的管理办法，但是要把它变成商品房，就只能服从房地产法，上面明确写着什么样的情况房屋才能进行交易。
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小产权房的特点
1、从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
2、从住房形态看，一样是普通住宅。
3、从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
4、从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
5、从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
参考资料来源：百度百科－小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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法律规定
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
参考资料：小产权房–百度百科
本回答被网友采纳一、小产权房的含义
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
二、小产权房的解释
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
三、小产权房的类型
1、原住村民在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。该类房子只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不得购买。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。该类房子是严重的违章建筑。
3、村集体组织在集体用地上建设的统建楼，该类房子一般是农民集中动迁安置名义建设的。
4、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。违反《土地管理法》的强制性规定。
5、部分二手房：有些二手房没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，对于这种房屋的买卖合同无效。
扩展资料：
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
参考资料：小产权房百度百科
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。其产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》第二章 土地的所有权和使用权 第八条 ：
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
本回答被网友采纳小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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