按揭购房，合同是124.43㎡，房价3588/㎡房管局测量没有这么多（具体平方数字还不知道），开发

Question

按揭购房，合同是124.43㎡，房价3588/㎡房管局测量没有这么多（具体平方数字还不知道），开发商说退1000多块，我是贷款32万，如果平方不实将直接影响到贷款利息，一千多利息0.049％（按1000计算）按揭30年总利息17640，这个利息该不该找开发商？

Answer 1

1、处理面积误差的时间应是在交房之后；

2、根据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的从其约定；无约定或者约定不明确的，按以下原则处理：

（1）、面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的（含），由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担，所有权归买受人人。

长运小贷：据此，你可以选择退房，如果不退房，只需补足2.88平方米的价格，其余的是无需补偿的，是开发商需无偿提供给你的。

买房时的面积误差需要注意如下问题：

（1）暂测面积与实际面积相差的误差

在销售合同中：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。” 

至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的，是按项目不同由发展商和购房者共同商定的。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。

（2）实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后

在一些销售合同中有时会这样约定：“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5
％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。

（3）“超过部分”

在签订购房合同时，应明确约定“超过面积”的含义，以防止双方在履行合同时发生争议。其实，实际面积与暂测面积的误差是在所难免的实际情况，主要是买家与发展商要妥善处理这个问题。在合同约定中，将一些可以产生争议的或模棱两可的条款在合同中设定明确的说法，这样会减少今后的履行合同时产生纠纷。