公摊面积的计算方式

Question

如题所述

Answer 1

人们在购买商品房时通常需要将公摊面积计入室内面积。那么，公摊面积的计算公式是什么？本文将详细解答这个问题，有兴趣的朋友请继续阅读。
公摊面积的计算公式包括以下几个方面：
1. 建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积；
2. 公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积；
3. 公摊系数 = 建筑总公摊面积 ÷ 总套内建筑面积；
4. 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。
房子公摊面积包括以下部分：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所；
2. 电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房；
3. 垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间；
4. 冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室；
5. 卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房；
6. 电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，建筑服务专用设备用房；
7. 通常房屋的实用面积与公摊建筑面积之间的分隔墙和外墙，还包括山墙墙体的面积水平投影面积的一半。
不应计入楼房的公摊面积的有：
1. 仓库、机动车库、非机动车库中、车道；
2. 供暖锅炉房、地下室、具备单独使用功能的独立空间；
3. 售房单位自营、自用的房屋、警卫室、物业管理用房；
4. 楼房的公共分摊面积需在销售合同中写明，包括房屋的名称以及需要共同分摊的总建筑面积等，写得越详细越好。
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