农村拆旧建新房需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

农村老房子拆旧重建需要办理以下手续：
1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；
2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；
3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；
4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；
5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”
因此，想要重建房屋，以上手续工作一定得履行才行，若被拆除就得不偿失了。
总的来说，农村房屋虽然属于私人财产，但也必须得经过建设审批才能进行重建和翻新，而且相关的手续也要备齐，不然就有可能被视为违建。但即便是违法建筑，在进行强拆的时候，也必须出具专业的法律文件，直接作出限期拆除决定对自身权益造成过度损害，属明显不当，要学会合法维权。另外，符合条件所改建的房屋，还可以申请到相应的补贴，可千万别错过了。
法律依据
《土地管理法》
第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。