有购房合同但没有房产证的房产能否保全

Question

有购房合同但没有房产证的房产能否保全

Answer 1

一、有购房合同但没有房产证的房产能否保全
1、有购房合同但没有房产证的房产能否保全，需要视情况而定：
（1）被申请人只有购房合同的，如果已经交付了首付款或者全部购房款的，法院是可以对房屋进行保全的，但需要申请人提供担保；
（2）人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行；
（3）申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、买房签合同流程是什么
买房签合同流程如下：
1、购买二手房，买卖双方先约定好交易条件，然后根据房地产交易中心公布的房地产买卖合同范本协商拟定相关条款，双方确定合同具体条款后，签字盖章；
2、购买新房，买卖双方先签订商品房预售合同，等开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后，直接办理过户手续，无需再签订出售合同。