一、定销商品房证件：\x0d\x0a 房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。\x0d\x0a\x0d\x0a 二、相关的规定：\x0d\x0a\x0d\x0a 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：\x0d\x0a （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；\x0d\x0a （2）持有建设工程规划许可证；\x0d\x0a （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；\x0d\x0a （4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”\x0d\x0a 2、《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：\x0d\x0a （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；\x0d\x0a （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\x0d\x0a （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”\x0d\x0a 3、《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”
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