建筑层高超过4.5米算两层面积？

Question

只是算容积率的时候算两层面积，总建筑面积就不算了？

Answer 1

住宅现在超过三米，就要折算建筑层数，公共建筑超过4.5米 也要折算建筑层数所有建筑面积2.2米以上算全面积。但是规划时涉及到容积率时，层高对层数是有影响的。
单层厂房在计算容积率时，超过8m按两层折算面积，但建筑面积仍然算一层。
单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

Answer 2

如果是住宅项目，自然是要折算面积的，但是如果是商业和办公性质，4.5米层高是边界线，超过就要按要求和超过数值折算面积。
一般折算面积都是计算入容积率的，自然也会加入总建筑面积中，否则也不会在容积率中体现了。

Answer 3

**当建筑层高超过4.5米时，通常需要按照两层面积计算**。这是根据我国的《住宅设计规范》中的相关规定得出的。该规范建议住宅层高宜为2.9米，这样的高度既能满足人们的正常活动，也能保证居室的舒适度。如果建筑物为单层的话，依旧按照一层的面积计算，而房屋内部仍有其它建筑物部分的话，也应计算入面积数量中。
不过请注意，具体情况还需要根据相关规定和实际需求进行判断，如有疑问，建议咨询专业的法律顾问或建筑师。

Answer 4

不算二层。
如果你架板分二层，每层高超2.2米就算二层了。