首先,想买房但买不起房的美国人太多了。老美前吃后空,有的人半个多月就把一个月的工资用完了,怎么买得起房。我们租客中有一位在美国空军徵兵站工作的军人,单身年薪六万多美元,但从一开始交租就拖延。15日到期的房租(最迟20日)总要到下月1日交房租。不过,他每次都自觉遵租约随房租交100元罚款。连交数月後我们才知道,政府是每月1日发薪水,而这军爷每月到20日已囊中羞涩、所剩无己,所以只能月月交罚款。六万多年薪不算少了,但这种半月光的人怎么买得起房?
据华尔街日报日前对田纳西州租房/购房数据一个分析,租房费用比购房要多32%。也就是说,住一幢月租$1,500的房子,租比买的支出,每月要多付$480。
我给我们这些房客算过一笔帐,如果他们能买下租住我们的房子,每月交了贷款和相关费用,明显能比交租省下好几百美元。但是他们存不起钱付不了买房头款;或者是信用分太低,贷不到款。就只能租房不能买房。
这里值得一提的是,国内人对美国维持房地产的开销如地产税等往往谈虎色变,但从我们拥有的出租房来看,交掉所有维护费后,我们出租的收益还可以有8%到10%。当然,和国内大城市前几年房产放在那不出租,每年也能增值几十万元相比,美国投资出租房赚的是辛苦钱。
首先是美国的流动性太强了。几年换个工作是稀松正常的事。我儿子去年刚毕业找到满意的工作,但已经开始动手要跳槽了。按美国地产业的通常算法,只有在买下房子住五年以上,买房才可能比租房合算。所以年轻人如果不是一辈子想在一个地方住下去,就不会想买房。
许多美国人的流动性可说是与生俱来的,除了美国山区中那些老派的农民山民始终依赖自己的家乡,其他的美国人基本没有非要在一个地方长住久待的感情。人老了退休了,长途搬迁到千里之处另一个几乎完全陌生的地方去养老,对许多美国人来说是件极其平常的事。
此外,与我们那些美国人的房客打交道时,我们得到一个很深的印象是,这些美国人不象我们中国人算得这么精,这么精确到个位数甚至小数点上。许多人只是大致框一个数字就算了。如果他们大致觉得租房省心,不必委屈自己每个月还要算着钱用,为留出还贷款的钱,上酒吧点酒也要算算口袋里还有多少钱,他们就不会刻意去省钱买房。
总的来说,这些土生土长的美国人用钱手太松,十岁小孩开学前购物,砸几百元买衣物是稀松平常的事,买几百元的圣诞装饰,眼睛都不眨一下。
上餐馆吃饭,我们几位房客点菜都是从头道开胃菜吃到收尾的甜点,一道也不拉下,就象和巴菲特一起吃晚饭一样。而小孩子开生日派对,十分铺张要买许多东西。尽性后,用过没用过的东西全扔掉,明年再买。
也就是说,这些美国人买得起房子,也不愿意委屈自己硬省下钱交房贷买房。当他们认为买房为他们带来的快乐,远不及潇洒用钱的快活时,买房对这些美国人来说,并不是一个很好的选择。
最后也是很重要的一点是,美国人已经经过房市起落的多次动荡,大家都很清楚房市有涨就有跌,不会是稳赚不赔的提款箱。所以也就不会有全民都想在房市里发财致富的投机行为。
宾州度假胜地这样一幢200多平方米的独幢房子,原房主付不出贷款被银行拍卖,2016年只要4.7万美元就买下了。