小规模纳税人开具房租发票需要交哪些税费

Question

如题所述

Answer 1

租赁是指以商品形态与货币形态相结合的方式提供的信用活动,具有信用和贸易双重性质。在会计实操中,较常见的商品租赁就是房屋租赁了。那么小规模纳税人想要出租房屋,都需要涉及哪些税呢?

      1
增值税
      企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税,小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。
      2
城建税及附加
      城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。
      3
房产税
      企业出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%,对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。
      4
城镇土地使用税
      土地使用税每平方米年税额如下:
      (一)大城市元至30元;
      (二)中等城市元至24元;
      (三)小城市元至18元;
      (四)县城、建制镇、工矿区元至12元。
      5
印花税
      企业出租房屋签定的租赁合同,需按规定缴纳印花税,税率为千分之一。