物业费欠费超过3年能否起诉

Question

如题所述

Answer 1

是可以起诉的，超过三年当事人并不丧失起诉权。

根据民事诉讼时效的规定，如果物业费欠款超过三年，物业公司仍然有权向法院提起诉讼。虽然在诉讼时效期间内未提起诉讼可能导致失去胜诉的权利，但债务本身并不会消失。为了积极解决这个问题，我们可以从以下几个方面着手：
1.寻找中断时效的证据
在诉讼时效内，我们需要回忆是否曾向拖欠物业费的业主提出过履行请求。这可以通过信函、电子邮件、短信、微信甚至当面交流等方式进行。如果我们提出了履行请求，并且有相应的证据证明，那么诉讼时效将会重新计算。
2.协商签订支付协议
与拖欠物业费的业主协商签订支付协议可以延长诉讼时效。当制定还款计划并履行完毕后，诉讼时效将从履行完毕的时间开始重新计算。
3.保留支付意愿的证据
若拖欠物业费的业主不愿立字据，我们可以邀请无利害关系的第三方或有关单位见证，并保存电话记录、录音、录像等证据，以证明业主同意履行支付物业费的意愿。债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。
4.向法院起诉
如果无法通过协商解决，我们可以考虑直接向法院提起诉讼。根据相关司法解释，法院不会主动适用诉讼时效。如果我们提起诉讼且对方没有对诉讼时效进行抗辩，我们有可能实现诉求。根据《中华人民共和国民法典》的规定，诉讼时效期间届满后，义务人可以提出不履行义务的抗辩。然而，若义务人同意履行、已经自愿履行，就不能以诉讼时效期间届满为由抗辩或请求返还。

物业欠费起诉时效的计算起点
根据法律规定，物业费诉讼时效的计算起点是从最后一期合同到期后开始计算。也就是说，如果物业费欠缴超过三年，可以从最后一期合同到期后的那一天起算诉讼时效。
根据法律规定，物业欠费超过三年后是可以起诉的。然而，在诉讼时效方面还存在一些中断和重新计算的情形。物业单位在采取诉讼行动之前，通常会经过一系列催缴和协商的步骤。因此，对于物业欠费超过三年的情况，可以根据具体情况来判断是否可以采取诉讼行动。

希望以上内容能对您有帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。