跟房东签合同签了一年要提前退租怎么办

Question

如题所述

Answer 1

提前退租的处理方法如下：
1、与房东协商一致，提前终止租房合同；
2、若房东拒绝协商，按合同约定进行赔偿；
3、如房东违约，导致租客单方解除租赁，租客无需支付赔偿。
租赁合同的解除条件：
1、合同到期：租赁合同在约定的租赁期限届满后自动终止；
2、协商一致：出租方和承租方双方协商一致，可以提前解除租赁合同；
3、违约解除：一方违反合同约定，给对方造成损失，对方有权要求解除合同；
4、法定情形：法律规定的其他解除合同的情形，如不可抗力等；
5、单方解除：在合同中约定的单方解除条件下，一方可以单独解除合同。
综上所述，提前退租应首先尝试与房东协商终止合同，若协商不成则依据合同条款赔偿，但若因房东违约导致租客解除租赁关系，则租客无需承担赔偿责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》
第二十二条
承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。