奥特莱斯（OUTLETS）一词源自于英文“出口”或“出路”的意思，它特指那些集合了销售品牌过季、下架或断码商品的商店所构成的购物区，也被称作“品牌直销购物中心”。
这种商业模式最早起源于美国，至今约有百年历史。起初，奥特莱斯只是“工厂直销店”，专门处理工厂的尾货。随着时间的推移，这些直销店逐渐聚集，演变成了集购物、休闲一体的大型购物中心，并成为一种独立的零售业态。虽然美国的Factory Outlet已有百年历史，但其规模化发展却是从20世纪70年代开始的。
2023年6月9日，长沙高新区的官方微信公众号透露了华润资本旗下的长沙欢乐颂OUTLETS的开业信息，该购物中心将于7月28日正式开业。
奥特莱斯的商业模式主要分为三种：
1. 联营模式：
这种模式效仿了百货商店的核心合作方式，采用统一收银，奥特莱斯商场根据约定的扣率比例从销售中提取提成，扣除提成和必要费用后，剩余款项会在合同规定的日期退还给厂商。双方签订的是联营合同。这种模式在大型奥特莱斯中较为常见，其优点是能迅速积累大量现金流，风险由双方共同承担。然而，这种模式也存在运营管理压力大和成本高的缺点。
2. 租赁模式：
此模式借鉴了SHOPPING MALL的操作方式，将店铺出租给品牌厂商，通过收取租金作为收入来源。这种模式常见于庄园式或城堡式的奥特莱斯。其优势在于一旦成功招商，后期的运营成本和管理压力较小。不过，这种模式的缺点是商场的前期投资和资金压力较大，投资回报周期长，对厂商的租赁控制力较弱。
3. 自营模式：
自营模式通常作为辅助手段。在奥特莱斯开业初期，为降低招商难度，商场可能会购买一些国际知名品牌的服装作为标杆，吸引其他中高端品牌入驻。商场也可能自行代理或购买断货的品牌商品，这些商品通常用于填补品牌空缺或作为高毛利商品促销。自营模式的优势在于商场可以自主定价，操作灵活，但缺点是对商场买手的选品能力要求高，管理较为繁琐。在国内，这种模式的比例较小，而在美国，如塔吉特等知名折扣连锁店的自营商品比例则较高。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考