未还清贷款的房子离婚怎么做析产

Question

如题所述

Answer 1

未还清贷款的房子离婚做析产的方法如下：
1、若一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时应协商处理；协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务；婚后共同还贷部分及增值，登记方需对另一方补偿；
2、夫妻婚后共同贷款购房，属共同财产，离婚时应协商处理；协商不成，法院根据实际情况判决使用权，而非房屋所有权归属。
房产权属与转移：
1、房产权属的确定：根据房产证上的权利人信息，结合购房合同、付款凭证等资料，确定房产的所有权归属；
2、房产共有情况：分析夫妻双方对房产的共有比例，是否属于夫妻共同财产；
3、房产价值评估：通过专业机构对房产进行市场价值评估，以确定其价值；
4、房产债务处理：考虑房产所负担的贷款、抵押等债务情况，如何在双方中分配；
5、房产转移程序：根据法律规定，办理房产过户、转移登记等手续，完成产权变更。
综上所述，在处理未还清贷款的房产离婚析产问题时，若房产婚前个人首付后共同还贷，应优先协商处理，协商失败则法院可能判决房产归首付方所有，同时须对另一方进行经济补偿；若为婚后共同贷款购房，则视为共同财产，离婚同样先协商，协商不成时法院将依据具体情况判决使用权分配，而非直接判定房屋所有权，确保双方权益在分割中得到合理对待。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。