房地产企业土地增值税预缴税率

Question

如题所述

Answer 1

房地产企业土地增值税预缴税率如下：
1、房地产企业销售自己开发的房地产项目，适用销售不动产税目，其适用税率为11%；
2、房地产企业出租自己开发的房地产项目，如商铺、写字楼、公寓等，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目；
3、一般纳税人提供不动产租赁服务，适用税率为11%；
4、小规模纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，不按适用税率征税，而是按征收率5%缴纳增值税。
土地增值税的计算方法：
1、按照转让土地上房屋及其附着物的收入扣除取得该土地使用权的成本费用、合理费用后的余额计算；
2、根据土地增值额的不同区段，适用不同的税率进行累进计算；
3、土地增值税的税率分为四级，分别为30%、40%、50%和60%；
4、预缴税率通常由地方税务机关根据实际情况规定，预缴税率一般低于实际适用税率；
5、企业在项目完工后进行土地增值税的清算，根据实际增值额缴纳税款，多退少补。
综上所述，房地产企业土地增值税预缴税率根据不同情况而定，销售自己开发的房地产项目适用税率为11%，而出租房地产项目则适用不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目。一般纳税人提供不动产租赁服务的税率也为11%，而小规模纳税人则按征收率5%缴纳增值税。
【法律依据】：
《土地增值税暂行条例》
第七条
土地增值税实行四级超率累进税率：
1. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
2. 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
3. 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4. 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。