西青区目前主要可分为六个版块，中北镇发展最早，依靠地铁2号线的曹庄站和永旺，生活配套成熟，相对饱和。目前基本没有在售项目，二手房均价在25000-30000㎡。大寺主要集中了大面积的还迁、限价房以及工业园区，但工业园区主要集中的是初级加工，目前区域内多是中低端的刚需为主。杨柳青版块主要以别墅产品为主，发展度假休闲的庄园，缺乏生活配套，居住性比较差，目前二手房均在20000/㎡左右。精武镇版块目前基本没有在售项目，区域内规划有地铁10号线梨园头站和地铁5号线李七庄站。目前集中居住区域内的回迁还迁人口。
大学城版块和张家窝版块近两年备受关注，大学城版块依托高等院校发展科研产业园区，紧邻南开华苑靠近市区，目前版块内在售项目只有一个，待开的格调松间三期，二期售价在28000/㎡，三期产品价格待定，以层和洋房产品为主。
张家窝版作为西青的生活配套区，由3号线与大学城华苑串联起来，依托南站发展，南站即使地铁3号线实现与市区的换乘通达，同时也是天津连接其他城市主要的轨道交通高铁站。张家窝版块的项目布局普遍距离南站地铁站较远，最近的社会山北苑到南站也需要2公里左右。目前区域内在售产品均价在20000/㎡左右。张家窝的发展复制中北镇，但由于生活配套主要依靠张家窝镇的物美大卖场，社会山商业广场待开，区域内没有大型商业配套。
整体来看西青区临近市区，区域内版块发展差异明显。从目前区域规划和发展来看，张家窝版块值得重点关注。