买二套住房,买家需要缴纳契税和印花税:
(1)契税:
①非一线城市,个人购买家庭第二套住房,90平米及以下按房子总价的1%征收契税;
②非一线城市,个人购买家庭第二套住房,90平米以上按房子总价的2%征收契税;
③北上广深个人家庭购买二套住房,无论面积大小,统一按照房子总价的3%征收契税;
(2)印花税:按照合同价格的0.05%。
而卖家,理论上需要缴纳个人所得税和增值税:
(1)个人所得税:按房子前后交易差额的20%或房子总价的1%征收;房产证满五年,而且这个房子是卖方家庭唯一住房,可以免征;
(2)增值税:税率5.6%;非一线城市:房产证不足2年, 按5.6%全额缴纳; 2年或以上,免征增值税。一线城市:不足2年的,按5.6%全额缴纳; 2年或以上的非普通住房,以房子前后销售总价差额的5.6%征税; 2年或以上的普通住房,免征增值税。
这里特别说明一下,所谓的非普通住房,只要符合下面3点其中1点就成立。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;
2、建筑面积在120平方米以上;
3、实际成交价格高于该区的市场指导价;
但是,在实际交易中,个人所得税和增值税,往往也要买家来承担。所以,买二手房,买家需交契税、印花税、个人所得税、增值税。而买一手房,税要简单,只需要交契税和印花税。
根据财税[2016]23号文的规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
孙旭权
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