房子给别人做抵押贷款,到期对方没付款,是拍卖对方的房子先,还是拍卖我的房子先?

Question

两套房子给别人做抵押贷款，贷款110万，如果到期对方没付款，是拍卖我的房子先，还是拍卖对方自己有的房子先？ 他是那我家的房子做抵押贷款的，最近他的经济不乐观，但是他还有一个厂房租给别人，请问到期他要是不付款，银行等是拍卖我家的房子先，还是拍卖他有的厂房先？？我的房子里住着一个老人，无其他经济收入，只有退休工资，家人也无其他收入。

Answer 1

1、用担保人的房产和贷款人的房产作抵押贷款，到期没还款时会一同拍卖。
2、从法理上说，贷款人的房产应该先行拍卖偿债，不足再以担保人房产拍卖弥补。但既然银行要求以两处房产共同抵押，说明贷款人的房产不足以偿债，而且银行对一笔债务不可能分两次执行，肯定是一起拍卖。
3、拍卖款偿还所有债务后剩余的应该优先返还给担保人。
《物权法》第一百九十八条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《担保法》第五十七条　为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。追问

这两套房子中没有他的，抵押的都是我的房子，但是他有其他房产（厂房），但是没有做抵押，我的两套房子，他应该没有贷到市面上卖的价格那么多，这样的话，他不付款就直接拍卖我的房子吗？他自己的厂房价值，应该远超出我这个房子的贷款价格，我听说房子里还是住着老人应该不好随便拍卖的吧？请问这样还是要先拍卖我们的房子吗？