一、按揭中的房子如何二次抵押呢
在不开时，很多有房的朋友都会选择申请办理房屋抵押贷款。但是，贷款机构对于用于抵押的房产也是有一定的要求的。若是房屋按揭贷款还未还清的房产可以申请办理抵押贷款吗?
一般来说，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。我们只能通过其它方式。
二次抵押的方法;
一、寻求贷款公司帮助
虽然银行不接受未还清的房子做抵押物，但是这种局面，枣庄房产网，还有一种方法可以解决，贷款公司。贷款公司有这项业务，可以帮助借款人还清剩余尾款，从而借款人就有资格重新申请贷款，这样做的好处在于，即还清按揭贷款的放款，又能重新申请贷款，解决短期之内的抵押贷款问题。
比如居民正在按揭供一套总价60万元的房子，首付10万元，已经还款两年共6万元。那么，社区资产服务公司将会委托专业资信评估公司对辖区居民进行资信评估，在审核居民是否有固定还款能力之后，可以为居民进行“加按揭”担保，把以前交付的房款重新做一次抵押，为居民提供足额的购房款。居民用这笔钱就可以又买车子或是房子了。
二、直接申请信用贷款
借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资，利用自己的信用、收入等个人资质向银行申请贷款。但是额度受贷款人收入影响，局限性大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。
三、进行“组合”贷款
如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过贷款公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
据悉，并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下几个要求：
具体的申请资格要求如下;
第一该房产为具有增值空间的住房或商业用房
第二该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产
第三房产抵押登记等工作已经办妥
第四该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
第五借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好
虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。
二次抵押所需资料：
1、主借款人身份证，户口本，婚姻证明(已婚，需提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证;离异，需提供离婚证，离婚协议或判决书)。
2、被抵押房产的房屋产权证，收入证明(银行有固定格式，各行有所不同)，各银行卡或存折流水，主贷款人名下其他资产证明。
贷款利率：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率。
贷款年限：最长为30年。
还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
二、房子抵押后再做二次房贷需要什么手续？
房子抵押后再做二次房贷需要手续流程：业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请；
业主准备银行要求的相关材料；
业主联系银行指定机构，进行房产评估；
银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果；审查通过后，业主到银行办理解押手续；业主重新办理抵押登记；业主开始新的还贷。
三、按揭房申请二次抵押贷款的方法有哪些
个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
一、按揭房抵押贷和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况。
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能长一年，手续不全，办不
2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋银行申请贷款，等行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务
二、申请所需材料
1.贷款申请表；
2.身份证明、婚姻
3.原房屋买卖合同（预
4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评
5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合
6.原房产抵押贷款的；
7.提供贷款用途的证明；
分权人同意抵押的证明；
9.贷款人要求资料。
四、按揭房申请二次抵押贷款的方法有哪些
按揭房二次抵押贷款借贷者需要满足以下
申请条件：
1、二次按揭借贷者需还满18个月以上;
2、借贷者征信良好（当前不能有2次逾期，总信用不得连2累9）;
3、年龄满18-65周岁且具有中国居民;
4、具有有效身份证及婚姻状况证明;
5、稳定的收入;
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
准备资料：
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2、借款人婚姻状况证明原件及复印件
3、家庭房产、车产权属于证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4、个人主要银行账户近6-12个月对账单（加盖银行业务章）
5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料
6、评估报告
7、对公6-12个月的银行对账单
8、用款企业基本情况表
9、营业执照证/副本原件及复印件
10、组织机构代码证正/副本原件及复印件
11、税务登记证（国税或地税）正/副本原件及复印件
12、验资报告（个体工商户无需提供）
13、贷款卡（若有）复印件及密码
14、法定代表人身份证明复印件（若同借款人，可免提交）
15、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件
16、公司章程复印件（个体工商户无需提供）
17、开户许可证
18、近3年的财报
流程：提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款