首套房贷款和二套房贷款的区别是什么？继承房产后再买房算首套房吗？

Question

如题所述

Answer 1

首套房贷款与二套房贷款在购房政策上存在显著区别。在限购政策下，首套房通常享有更多优惠。购房资格的确认至关重要，继承房产后再购房是否算首套房取决于过户后的房产状态。如果继承房产并完成过户，名下已算有房，再次购房即被视为二套房。首套房资格的判断标准包括：贷款已结清的再购房、全款再购房、无房产记录的贷款再购房等六种情况。

首套房与二套房的贷款条件也有不同。首付比例上，首套房通常只需20%的商业贷款，而二套房可能需要30%，具体比例依据银行规定。贷款利率方面，首套房通常比二套房低，二套房利率至少上浮10%。贷款额度上，首套房的贷款额度通常高于二套房，例如北京的首套房最高可贷70%，而二套房仅为30%。贷款审批难度上，二套房贷款比首套房更难，尤其是在资金紧张时。

需要注意的是，首套房定义是基于贷款已结清的情况，而贷款未结清的则算作二套房。如果借款人名下有两套贷款房产，一套已还清，另一套未还清，再次贷款会被认定为二套房。总的来说，继承房产后的购房资格与首套房贷款政策紧密相关，具体情况需要根据个人的房产记录和贷款状况来判断。