房子的买卖合同，需要在什么地方备案？

Question

如题所述

Answer 1

开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，实在是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约责任中加上“每日”二字。是否满意之外，最重要就是看清楚开发商的资历，比如：开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些手续，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。

半生开始房奴生活， 所以说我们购房时候万万不能被现场的气氛所影响，为好不容易抢到的房源开心得不知所措，要认真对待的地方，就应该严谨对待。签购房合同时更应清楚各大条款。时，就会出现开发商告知涨价的情况。这是您遇到这种情况也无可奈何，如果不执行，那购房合同也就不成立，那交易也就失败了。所以一定要写上明确房屋价格，以免开发商肆意涨价。

不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。在签约前您较好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。格式合同，开发商已经通过自己的律师团队，设计好了各种约定，一般不会让你更改仼何内容，但你还是得问：有没有可协商的条款，能否增减部分内容，合同是预售的还是非预售的。

Answer 2

需要去房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

Answer 3

需要拿到房管局备案，这是一个正规程序，如果你不按照这个程序走的话，是会影响到你买房子的情况的。

Answer 4

需要在当地的有关部门，比如检察局，房产中介这些地方进行备案，然后才可以获得自己的房产证。

Answer 5

需要到当地的房管局进行一些备案，才可以拿到自己放在的房产证。