一、购房成本
90㎡以上的房子需要缴税,并且面积越大收税越多。并且大户型的房子多半是高档小区,装修费和物业费也会多花钱,不管是自己住还是投资都不够划算。除了这些之外,如果是贷款买房的情况,大面积房子的首付和月供相对多,到了冬天收取的取暖费也是一笔不小的差额。
二、转让收益
将来转卖或转租的收益。如今的房价形势情况,大户型的销售及租赁市场对应的范围对象相对狭窄,毕竟,买得起大房子的人还是少数,更多的是刚需购房者购买二手房,显然100平左右的面积要比200平面积更易被人接受。
三、户型大小
85-100㎡的房子户型大小刚刚好。现在市面上的房子大多被设计成三室两厅格局,户型方正,特别符合大多数家庭的使用需求。一间主卧做起居室,日后有了孩子,家里来了老人,也能各自拥有自己的独立空间,既不会产生多余的空置空间,也不会因为房子太小显得拥挤。
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大户型不仅购房成本高,装修费、物业费以及采暖费等等也不便宜,未来生活成本非常高,说不定会给今后的生活增添很多难以承受的经济压力。
而且入住后收拾卫生也比较费劲,如果家里住的人比较少,也会显得格外冷清,一点生活气息都没有,长此以往,很容引发精神敏感或者神经衰弱,非常不利于人们身心健康发展。
面积超过120平方米的房子其购买价比较高,这会加大首次购房者的经济压力,甚至影响其生活质量。而且面积过大的房子将来转手时受众小,比较难找到适合的买家。面积过大的房子还存在打扫难度大、物业开支大、装修成本高等问题。
一般的第一套小三室比大二居更受欢迎。因为三室的房子更符合普通家庭的需求,而且房子不会太大,空间利用率比较高,所以建议首次购房者购买小三室。
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3类房勿看
第一类是商住房,其首付比例通常比普通商品房高;房子产权年限是50年或40年;其水电费按商业标准计算,日常开支大;而且不能落户。
第二类是公寓房,公寓房最大的问题是不能落户,要知道很多人买房就是想在大城市里安家,若无法落户便是白费心思了。
第三类是小产权房,住户只有使用权,不具备法律优势,不被允许上市交易,也没有房产证。
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