阳台外墙漏水谁的责任？

Question

如题所述

Answer 1

第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。

第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

Answer 2

这样的情况需要证实是楼上漏水导致楼下渗漏比较困难。因为，雨水落在楼上外墙，往下流淌非常正常，楼上不需要负责。如果是楼上阳台渗漏，楼上就需要负责维修。但楼上往楼下漏水，并不影响楼上，所以，楼下最好是与楼上共同承担维修费用，如果楼上一毛不拔，是可以到法院起诉处理的。

Answer 3

阳台外墙漏水了，肯定是开发商的责任。

Answer 4

我家楼上，外阳台有裂痕，一下雨就漏水谁的责任 这种情况下一般是找物业的，物业会有一个很好。维修规定。因为你交的这个物业费里面包含各种的维修。还有就是业主委员会可以提出申请，因为你每年的这个所交的这个有一个叫做房屋维修基金可以启用的。这个就是给房子做维修专用的

Answer 5

这种情况下一般是找物业的，物业会有一个很好。维修规定。因为你交的这个物业费里面包含各种的维修。还有就是业主委员会可以提出申请，因为你每年的这个所交的这个有一个叫做房屋维修基金可以启用的。这个就是给房子做维修专用的