第1个回答 2021-05-31
在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？
针对这个预算，在广州买房，还是刚需客户比较多，100万首期，大概300万左右的预算，在天河、黄埔、番禺能买到什么样的好房子？
刚需重点考虑通勤地铁，教育学位还有医疗保障三大板块，而同时兼顾到又满足预算更是少之甚少，可以看看以下几个角度分析：
天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。
黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。
重点是这个预算肯定朝向也兼顾不到了，都是北向为主，刚需自住还是有将就。
番禺300万左右能买到的:大三房，大花园、甚至四方有大的升值空间。
番禺可以作为首选，优点：居住氛围，城市环境，价格洼地，交通便利。公立教育配套，医疗配套可选择性更多。缺点:目前番禺板块，除了万博中心板块比较热门，其余板块的产业氛围还是很大提升空间。兼顾价格，环境，交通，学校等齐全配套的亚运城这几年可谓备受关注：亚运城目前通过11年沉淀，配套齐全，19所公立学校为主的3-18岁教育无忧，更有4所名校广铁一中加持。医疗更是有广医二院番禺院区在在项目里面运营为社区保驾护航。环境得天独厚三山三江一岛。
三地铁，20万方商业，四大开发商品牌背书，连续四年广州第一销量，目前3字头，可谓300万预算超值的首选！本回答被网友采纳
第2个回答 2021-05-30
在琶洲工作，手上100万左右，买天河二手房还是黄埔、番禺？
100万首期，也就是300万左右的预算，首先咱们分析下300万左右分别在天河、黄埔、番禺能买到什么样的房子。
天河300万左右只能买到两房一厅，且大部分都是楼梯房。存在问题:小区老旧，学位被占用，学区不确定因素。优点:上下班方便，出门商业配套齐全。
黄埔300万左右能买到的:小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点:目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点:黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。
番禺300万左右能买到的:大三房、甚至四方。
番禺优点:可选择更多，教育配套，医疗配套可选择性更多。缺点:目前番禺板块，除了万博中心板块比较热门，其余板块目前还不是很火热。比如:亚运城，亚运城目前配套齐全，学校全年段公立学校，更有名校广铁一中。医疗，有广二院番禺院区。目前还是属于一个价格洼地。
这个三个地段总结，要方便天河二手房，要热门黄埔，要配套番禺。
第3个回答 2021-06-01
首付预算一百万左右的话，建议还是选择番禺吧，首先工作地点在琶洲，比如你选择天河二手房，100万左右只能买到非常老旧的二手房，而且大部分是楼梯房，楼龄超过20多年的，住起来舒适度差，幸福感真的不高的，而且从天河出来上班如果坐地铁，三号线的拥挤程度相信大家都知道，每天挤地铁真的很难受，如果开车，同样的上班高峰期天河也非常堵车，幸福感也不高，楼龄太久的房子到时候如果想转手卖出去也很难，因为很难贷款了，如果选择黄埔，依据黄埔现在的房价，100万只能选择靠近增城从化那边的偏远区域，黄埔核心区域已经买不起了，黄埔升值潜力大也是主要升值在核心区域，偏远区域要发展起来起码十年八年，站岗时间太久，所以建议还是选择配套成熟，性价比高的番禺区域吧
第4个回答 2021-05-29
很高兴回答这个问题，在我从事地产销售的这短短两年时光中，接触过不少卖一买一的客户，大部分客户都是卖掉现住的地梯房，买新的电梯房，或者学区更好，环境更好的小区。房子是用于居住的，配套完善很重要，近市区很重要，但最最重要的还是居住属性，100万首期在天河只能买到很旧的步梯二手房，房间小，光线差小区配套差，用差不多的钱，真的可以买个位置好些的新房，满足当下的居住需求。100万首期新房在广州番禺就有亚运城这个新楼盘可以选择，到市区的通勤保持在40分钟内，四所省一级广铁一中名校，四大开发商品质有保证，3号地铁线2年后开通，直达天河海珠中心，未来升值潜力巨大，出行方便。可以说是置业广州的刚需客户首选。黄埔科学城板块现在已经超过4万均价，已然是高点不宜现在在高位接手，而且只有买两房小户型。知识城版块远离主城区，教育配套不完善，周边工厂林立，环境相对较差，居住体验较差，不太合适刚需的客户入手。终上所述，买番禺好些。