农村自建房没有房产证过户怎么办?我可以转吗?

如题所述

第1个回答  2022-10-11
众所周知,房产证是户主持有房屋合法权益的有效凭证,办理房屋买卖过户等手续时也需要提供房产证。但是,大多数农村自建房没有房产证。农村

众所周知,房产证是户主持有房屋合法权益的有效凭证,办理房屋买卖过户等手续时也需要提供房产证。但是,大多数农村自建房没有房产证。农村自建房屋转让,但没有房产证怎么办?农村自建房屋可以转让吗?

农村自建房屋可以转让吗?

1.对于“无房产证转让农村自建房该怎么办”的问题,首先要搞清楚农村自建房是否可以转让,否则如果不能转让,就没有必要处理后期的问题。农村自建房屋可以转让吗?

2.据了解,农村自建房屋可以转让,但需要满足一定条件。以下条件必不可少,具体条件如下:

(1)农村自建房屋转让双方属于同一村集体组织。

(2)农村自建房屋转让后,双方应满足一户一宅的原则。

(3)农村自建房屋转让必须经村集体组织批准。

农村自建房屋没有房产证过户怎么办?

既然在一定条件下,农村自建房是可以转让的,那我们回到原来的话题——农村自建房在没有房产证的情况下转让怎么办?事实上,我们首先要区分房屋的性质,不同的性质可能会产生完全不同的结果,如下:

1.合法建筑

(1)有些没有房产证的农村自建房可能是合法建筑,但由于历史原因或其他原因,农村自建房一直没有办理,所以即使没有房产证,只要符合上述我提到的转让条件,办理农村自建房过户手续,就可以转让。

(2)在没有房产证的农村自建房屋正式转让时,需要业主办理房产证。因特殊原因无法办理房产证的,可向当地村委会提出房屋公证申请。申请通过后,村委会会提供相关权属证明,随后流转双方签订流转合同,再到当地土地管理部门办理宅基地和自建房屋的流转手续。

2.违章建筑

(1)农村自建房没有房产证,还有一种情况,就是房屋本身就是违法建筑,比如擅自改建建设,农村自建房面积或层高超标,擅自改变农村自建房用地性质等等,都是违法建筑。

(2)由于是违章建筑,不允许转让。如果是私自转让,后期可能会有损失,所以如果转让的房子没有房产证,是违章建筑,那就不要想着办理过户手续了。

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