商品房烂尾是什么意思？
商住楼烂尾就是指房子在建设中因开发商乏力再次投建或陷于经济纠纷，停产一年以上的建筑项目。烂尾楼产生的原因比较多，如新建楼盘的开发商破产、欠缺项目资金、新项目涉及到债务纠纷、开发商违规违法造成工程停工，
在其中大多是因为资产传动链条破裂，工程项目未完结，开发商已拿不出钱来，金融机构也不愿意再次借款，而新项目又难以出售给别的投资者。烂尾楼存有毁坏城市文化，消耗土壤资源，并且也毁坏投资者信心，对人民生活造成不变。
商住楼烂尾小区业主该怎么办
小区业主选购的房子烂尾没法交付，能通过下列方式解决：
1、仅仅只是开发商资产破裂，给开发商一点时间，开发商假如在短时间内筹集到资产，进行后续工程，烂尾房就能复生。
2、假如开发商破产房子烂尾，切不可将房子退还给发展商。由于退租之后，购房者只有取得收条或借条。购房者和发展商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。委托关系在之后法院竞拍倒闭偿还债务依次里，优先级别小于消费者关系。
3、开发商破产后，购房者仍然能够依照程序流程向房管部门申请办理房产证办理。有产权年限手中，总比什么都无法得到强。
倘若房子存有“烂尾”很有可能，先不要急着提起诉讼，给发展商一点时间，期待其在短期内筹集到资产，进行后续工程，顾客的损害可降至至少。如发展商因资金链断裂申请破产，依据公司法偿还债务依次的相关规定，顾客比一般债权人比较容易获得发展商的赔偿款。尤其是顾客已通过预订，赢得了房屋产权证明。
买房慎重，退租亦需慎重。房价下降、房市不景气之时，倘若开发商再三推迟交房时间，遭受“烂尾”困境，千万别按照合同将房子退还给发展商。由于，这时发展商手上早已没有钱了。退租之后，购房者没拿到购房的钱，只有取得收条或借条。购房者和发展商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。
买房重点应该关注哪几个要素？
因素一、地区
房地产界一直传出了一句俗话：“确定房地产业使用价值的影响因素，第一是地区，第二是地区，第三或是地区。”核心商圈做为一个城市最重要的地区，一个城市的黄金地带，这个区域的房子其价值就显而易见了！房地产做为不能动财产，所在的位置并对应用和未来升值、升值起到关键性的功效。不管购房者购房的关键目地是不是为了能定居，区位优势都是一个至关重要的要素。
因素二、交通出行
买房的时候特别是在不能忽视交通状况，应兼具彼此工作时间成本费。假如不和父母共住，最好不要间距爸爸妈妈住所很远，以便于陪护老人。是不是临地铁站，这种情况对价格产生的影响也是非常大的。临地铁站的房子相对而言价格会高一些，假如有的朋友对地铁站并没有特殊的规定，那样也可以看周边是不是有公交车。假如有的朋友会有车，或许对地铁和公交的需要就弱一些。
因素三、校区
这个要根据自身家中具体情况看是否要买学区房。假如你是单身男女，并且准备近5年不容易生宝宝，那就不需要担心小孩上学问题。有的朋友早已有了小孩或准备要小孩，那就要提早考虑到。学位房是不动产行业的高价品，即便在房市低迷期，学区房的交易量与租用量依然能维持相对稳定状态。学位房附近向来是政府部门增加项目投资确保安全的地区，
地产业也可以体会院校产生成熟的服务设施的便捷，水、暖、电、气、通讯光缆毫无疑问好配套设施。学位房是政府给与房地产行业的增加值，选购学位房不失为一种项目投资，而且还是文化教育房地产双项目投资，发展潜力大，由于购房者不但买下了房子还买下了有益的教学资源。