西安市不动产登记服务中心业务范围主要包括以下几个方面：
一、不动产登记办理
该中心负责全市的不动产登记工作，包括土地、房屋、森林等自然资源。个人或企业可以前往该中心办理相关不动产的登记手续，如房屋的购买、出售、抵押等。
二、信息查询和证书发放
中心提供不动产的查询服务，公众可以查询不动产的权属、交易、抵押等信息。同时，对于已经完成登记的不动产，中心会发放不动产权证书，这是不动产权属的重要证明。
三、房屋过户和变更登记
无论是二手房交易还是其他形式的房屋权属变更，都需要进行过户登记。西安市不动产登记服务中心负责办理这些过户手续，保障买卖双方的权益。同时，对于不动产权属变更，如名称变更、地址变更等，也可以在该中心进行办理。
详细解释如下：
西安市不动产登记服务中心作为政府设立的公共服务机构，其主要职责是负责全市的不动产登记工作。这一工作涵盖了从不动产的初始登记，到后续的变更、过户，再到权利的设定、取消等全过程。
其中，办理房屋不动产登记证是中心的核心业务之一。随着房地产市场的繁荣发展，房屋交易日益频繁，办理不动产权属证明的需求也日益增长。该中心提供的服务能够让市民和企业更加便捷地完成登记手续，保护自身权益。
此外，中心还承担信息查询和证书发放的任务。通过现代信息技术手段，公众可以方便地查询不动产的各类信息。而对于已经完成登记的不动产，中心会发放权属证书，这是不动产权属的重要法律依据。这些服务共同构成了不动产登记的全过程服务，为市民和企业提供了极大的便利。
总的来说，西安市不动产登记服务中心的业务范围广泛，旨在为广大市民和企业提供高效、便捷的不动产登记服务。