深圳集资房能买吗

Question

如题所述

Answer 1

深圳的集资房购买存在一定的风险，尽管价格低廉，但需谨慎对待。集资房是政府、单位和个人共同出资建设的住房，个人出资比例不同，产权归属也各异。购买者可能面临资金筹措困难、施工质量难以保证、规模小导致管理难题、产权受限以及所有权人资信风险等问题。

首先，资金问题至关重要，如果资金未能及时到位，可能导致工程延期，甚至资金链断裂。其次，施工队伍的选择也可能影响房屋质量，低价竞标可能导致偷工减料。集资房通常规模较小，管理配套不完善，需要集资者自行解决大量基础设施和公共服务，这超出了预期。产权方面，集资房受限于企事业单位的划拨土地使用权，个人购买仅享有使用权而非完全产权，且无独立的房产登记凭证。最后，集资房可能成为企事业单位贷款的抵押物，若所有权人资信不佳，购买者的使用权保障将受到影响。

因此，购买深圳集资房需理性评估风险，充分了解和考虑这些因素后再做决定。