买新房贷款需要抵押别人的房产证吗

Question

我家的亲戚买一套公积金贷款的新房，已经付了首付，现在开发商说要拿两套房本做抵押，他便向我借，说是等新房的房本办下来之后便可以还给我，我想知道这么做合理吗?是把房本抵押在银行还是抵押在房开了，我有点不放心，这种情况房本可以借吗？
组合贷款有这种情况吗

Answer 1

不可能存在这种情况，第一，如果是公积金贷款买房，也就是由公积金中心审批之后由公积金指定银行进行抵押贷款，所批得贷款直接划入开发商。第二，如果是个人住房贷款的话，只是将要贷款人所购房产进行抵押，不存在拿别人的房产证去抵押的，第三，如果是拿别人的房产证去抵押的话，那你就是属于担保方，到时如果产生债权债务纠纷，你也有责任的。所以，房产证不能借。

Answer 2

公积金贷款通常会拿新房做按揭抵押，现在开发生要求你们另外提交房本做抵押，估计是新房已经被开发商在银行做了抵押，所以办不下按揭贷款。从帮亲戚的角度来讲，只要亲戚能够按期付款，抵押风险也不大。但是你亲戚买的房屋本身可能存在开发商的抵押，这对他很不利，投资要谨慎。当然这也会对你们带来一些风险，因为你亲戚的财产会打折扣。

Answer 3

我觉得这不太靠谱把？哪有开发商向买主借房产证这一说的？最好不要借啊，还不知道开发商拿来干吗用呢。贷款的时候直接把买的那个房子抵押就可以了，根本不需要再拿一个房产证来抵押的，你让你亲戚再去问问开发商啊，实在不行就退房把（我自己的想法）

Answer 4

不需要