108平米的房子商铺二手房出售得交多少税？

Question

如题所述

Answer 1

房子商铺二手房出售需要缴纳契税、个人所得税和增值税（如果符合条件）。以下是这三种税费的计算方法：

契税：契税是指房屋买卖所产生的税费，由买方承担。目前契税税率为1% - 3%，由各省市自行决定，一般为1.5% - 2%。以108平米的房子为例，如果契税税率为1.5%，那么契税的计算公式为：108平米 × 1.5% = 1.62万元。

个人所得税：出售房产所得的收入需要缴纳个人所得税。个人出售房产的个税税率为20%，计税依据为出售房产的差价（即出售价格减去购买价格）。如果该房产是在5年内购买的，可以按照原购买价格作为计税依据。以108平米的房子为例，假设购买价格为50万元，出售价格为100万元，那么计税依据为50万元，需要缴纳的个人所得税为：50万元 × 20% = 10万元。

增值税：如果卖方是个体工商户或者企业，且出售的房产符合增值税的征收条件，就需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6% - 11%，根据房屋所在地的政策而定。以108平米的房子为例，假设增值税税率为5.6%，那么增值税的计算公式为：108平米 × 5.6% = 6.05万元。

综上所述，如果108平米的房子商铺二手房出售，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和增值税（如果符合条件），总计约为1.62万元 + 10万元 + 6.05万元 = 17.67万元。但需要注意的是，具体的税费计算可能会受到各地政策和法规的影响，最好咨询当地税务部门或专业人士进行详细了解。

Answer 2

108平米的房子商铺二手房出售需要缴纳的税款有两种：契税和个人所得税。

1. 契税：按照房屋交易价格的1%进行支付。如该房子的交易价格为100万元，则需要缴纳契税100万元×1%=1万元。

2. 个人所得税：卖方按照房屋的实际成交价支付3%的个人所得税。如该房子的成交价为100万元，则需要缴纳个人所得税100万元×3%=3万元。

需要注意的是，不同的地区、政策及房屋用途等因素都可能会对税费产生影响，具体数额以当地政策规定为准。最好找专业人士进行咨询，确保购房过程的合规和顺利。