房子商铺二手房出售需要缴纳契税、个人所得税和增值税(如果符合条件)。以下是这三种税费的计算方法:
契税:契税是指房屋买卖所产生的税费,由买方承担。目前契税税率为1% - 3%,由各省市自行决定,一般为1.5% - 2%。以108平米的房子为例,如果契税税率为1.5%,那么契税的计算公式为:108平米 × 1.5% = 1.62万元。
个人所得税:出售房产所得的收入需要缴纳个人所得税。个人出售房产的个税税率为20%,计税依据为出售房产的差价(即出售价格减去购买价格)。如果该房产是在5年内购买的,可以按照原购买价格作为计税依据。以108平米的房子为例,假设购买价格为50万元,出售价格为100万元,那么计税依据为50万元,需要缴纳的个人所得税为:50万元 × 20% = 10万元。
增值税:如果卖方是个体工商户或者企业,且出售的房产符合增值税的征收条件,就需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6% - 11%,根据房屋所在地的政策而定。以108平米的房子为例,假设增值税税率为5.6%,那么增值税的计算公式为:108平米 × 5.6% = 6.05万元。
综上所述,如果108平米的房子商铺二手房出售,需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和增值税(如果符合条件),总计约为1.62万元 + 10万元 + 6.05万元 = 17.67万元。但需要注意的是,具体的税费计算可能会受到各地政策和法规的影响,最好咨询当地税务部门或专业人士进行详细了解。