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在我本市，很少听说到物业公司肯自行撤出小区的事情，一般都是小区
业委会在依法的情况下“硬赶走”物业公司的。本来既然是依法了，但最后仍然要“硬赶”才能使物业公司撤出小区呢。这个大家都应该知道什么原因的吧。过程是相当艰辛曲折的呢。
而题主小区的物业公司是自动撤出小区的，这个有些特殊！据本人所了解到的，物业公司肯自动撤出的原因无非有以下几个:
1，在
物业费能收得起的情况下，物业公司管理不到位，如
人员编制，工资定额及公共水电费不分摊等费用的比例不匹配，还有小区的设备设施损坏严重而要投入的资金。这种情况是因物业公司的内部管理不善导致亏本无法维持下去而主动撤出。
2，因服务不到位，业主们怨声载道。欠费严重，收不起物业费，物业公司因资金无法正常运转而被迫撤出。
3，因管理不善，也因服务不到位，甚至存在着乱收费等问题，业主们不满而联合起来拒交物业费，物业公司在收不到物业费后而被迫撤出。
但问题来了，无论哪种原因而令物业公司撤出，那后续的事情怎么办？小区成立业委会了吗？小区还要不要人来管理和服务吗？还另聘请新的物业公司来管理小区吗？又或是业主自管小区？难道业主们真打算把小区交给居委会去管理？得问过居委会愿不愿，敢不敢接管才行呢？
当一个小区出现这样的问题时，那麻烦就来了，若有业委会还算好办些，这些事情可由业委会花些时间逐个去跟进协调解决，但处理起来难度是非常非常大的，因为问题已出现了井喷式。
若小区还未成立业委会的，那麻烦就更大了，小区只会越来越乱，甚至会发展到一发不可收拾的地步……谁去聘请新物业公司？物业公司又和谁签订合同？还有物业公司撤场后的水电费和账目怎么办？还有小区各种设备的资料和质量保修卡，业主的
花名册以及电梯的维护与保养等等问题都是要面对的。
事到如今，应该引起小区业主的足够重视了吧，小区没成立业委会，很多事情是根本无法得到及时有效的处理，更谈不上依法维护业主自己的权益。何来安居乐业？
而要告诉题主的是:对于你小区现时的情况不容乐观，建议你们业主还是去找居委会、街道办及房产局物业科等相关部门介入协调解决吧。单个业主或几个人是无法处理得了这些事情的，也没人授权你这几个人去处理呢。
最后还要啰嗦一句:小区成立的业委会无论好与不好，但总算是有一个业主自己的组织，在生死关头时，还是会发挥一定的积极作用的。