土地产权、公用面积和商品房预售制度堪称房地产市场的三大发明。 这三项“发明”均起源于香港，于1994年传入内地。对于购房者来说，共享区的透明度还不够。 由于房屋获得率不同，很难比较不同的房产，更不容易测量室内面积。 因此，在公屋问题上，购房者经常遭受“愚蠢的损失”。 现在房价往往是几万。 假设2万平方米，开发商只要虚报5平方米的公共泳池面积，就可以无缘无故多赚10万元。 如果不取消公池，开发商可以利用公池浑水摸鱼，获取更多利润。
是否可以取消取决于政策。 如果政策不是强制取消，开发商不会主动取消。 所有开发者都不得不顶着骂声坚持公开分享，甚至公开分享的比例也在增加。 什么是公共区域 它为什么存在公共泳池区制度在我国由来已久。《商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊规定》规定，商品房买卖双方在签订的商品房买卖合同中应当载明楼层 购房者购买的商品房面积，并注明所需面积。 商品房的内置建筑面积和应合理分配的公共建筑面积。
不公平的冒险在整个产业链中，开发商面临的唯一风险就是利润风险，即卖楼后的利润能否覆盖初始成本。 这只是企业运营的日常问题。 现在，对于经营稳定的公司来说，这种风险几乎不存在，所以基本上只有购房者承担风险。 要知道，在这个链条中，买房的人最终还是买房的人。 是消费者，是甲方的父亲。在正常的消费关系中，是需要哄着，需要服务的对象。 但在楼市，就完全不是这样了。 甲方成为我的儿子，本来应该一只手支付，一只手交付的东西，从购买合同到后期交付，都变成了你可以控制的一切。
交付质量差的风险是您的责任； 未完成的最终风险是您的责任； 错误产品的问题是您的责任。 在整个产业链中，付出最多的购房者承担的风险最大，这就是当前楼市的畸形。 . 那么，当卖地无形，开发商跑路时，买家能怎么办？ 如果连最基本的消费者权益都得不到保障，为什么还需要房地产市场？ 现在急着看7月份的房贷数据，别慌，好日子还没来。
这样一个没有实力还想蒙骗购房者的开发商有什么价值？只是关闭。期房和公共泳池区是当代最大的两个骗局。 为什么要付出高昂的代价去买一个看不见摸不着的承诺？ 为什么要付全款购买公共空间，甚至是精装的价格？ 整个房地产链是一个精心设计的骗局。房地产本质上是一场不公平的游戏。楼房、公共泳池区等行业我就不说了。我在这里指的不公平是风险的不公平分配。
利益分配不公 房地产产业链其实很短。卖地，开发商买地建楼，居民买。 整个产业链有两层、开发商和购房者。 这条产业链中谁的利益最大？ 毫无疑问，土地已被出售。 基本上没有成本，大部分的收入都被带走了。 其他开发商也有获得土地的成本和最高价格。 你卖掉土地，拿走整个产业链的90%。 超过%的利润是否应该负责部分售后工作？ 我有 7 天的时间购买电脑，没有任何理由退货。 它有一年的保修期。 一块地很容易动辄上亿，承担0风险。 这合理吗？
《商品房销售管理办法》的实施再次明确规定，商品房建筑面积由套间建筑面积和共用建筑面积组成。 据河南省律师协会房地产专业委员会主任、北京馆韬中茂（郑州）律师事务所主任何鸿毅介绍，公共泳池区制度起源于中国香港。 为扩大市场，降低购房门槛，香港房地产开发商按照“公共承包”模式，将整栋楼的土地和产权按照建筑面积的比例分配给所有居民。 区域。 扣除电梯井道、大堂、楼梯间、共享墙等的占地面积后，剩下的就是买家套房的可用面积，这就是公共共享系统的由来。
根据相关规定，公共建筑区域由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班室等服务于公共场所的功能。 整栋建筑公共和管理建筑的建筑面积：二是单位与公共建筑空间之间的隔墙和外墙，包括山墙水平投影面积的一半。 我们买的房子不能单独存在，而是使用整栋楼的公共区域，比如楼梯、大厅、电梯井等。这些区域加起来给每个买家，也就是公共区域。 “孟丽娜，北京康达律师事务所高级合伙人。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者，公共泳池区本身是客观存在的，并没有不合理的收费，从购房者的角度来看，他们未必愿意继续共享部分留在开发商手中。 但是，将公用面积计入总价面积确实会给购房者带来困惑。 为了避免这种混淆，有两种方法。 一是按套计价，将共享区域的成本包含在总价中； 告知这样的费用，但最终总价应该没有差别，因为公共泳池面积是客观存在的，两者的区别只是可以更有效地告知消费者相关信息。
楼建波表示，如果两个价格不同，则开发商涉嫌欺诈，问题不在于公池本身，而在于统一的定价方式。中国人长期取消“受苦公共泳池区”可行吗争议之下，“取消公共泳池区”的声音越来越大。 今年全国两会期间，全国政协委员洪扬提出取消公池。他认为，公共泳池区缺乏法律依据和制度约束。 ，让老百姓懂支付，放心买房。