2023上海户籍限购政策一览（最新、最全)

Question

如题所述

Answer 1

上海购房政策概览：

1. 限购政策
- 外地户口家庭：与父母共有房产计入限购，购房人需在房产证上，社保税单需连续60个月有效。
- 上海户籍：离异3年后再次购房不受新政影响，复婚按新政策执行。
- 外地户籍：已婚人士满5年社保或个税限购1套，居住证满3年可购房。
- 境外人士：限购1套自住，需提供在沪劳动合同和护照。
- 特殊群体：集体户口视为上海户籍，外籍/港澳台人士满1年劳动合同条件购房。

2. 落户政策

- 人才引进：人才“居转户”年限缩短至5年（3年核心人才）。

3. 购房资格调整

- 非户籍个人：社保年限调整至3年，临港新片区工作单身人士可获购房机会。
- 贷款政策
- 二手房房贷执行“三价就低”政策。
- 首次和二套房贷款利率有差异。
- 贷款审查：首付来源严格，审批和放款时间延长，多套房贷限制。

4. 公积金贷款

- 明确规定额度、利率、首付比例和贷款年限。

5. 房产类型区分

- 普通住宅与非普通住宅在首付比例、贷款年限和政策上有所不同。

简化关键信息：

非普通住宅定义：五层以上多高层，内外环价格有差异，单套面积不超过140平米。

二手房交易：签定金合同→网签→贷款还款注销→付款及贷款→过户缴税→领产权证和抵押证→银行放款和交房。

房产税：2021年起征点73482元/㎡，4%或6%税率，针对非居民及上海居民二套以上。

税率计算：新购住房面积×单价×税率（0.6%）。

户籍单身/已婚家庭房产税：单身/无沪籍免征，与父母共有房产需考虑具体条件。

房产税查询：官网、公众号、支付宝、市民云APP，支付通、银行或现场缴纳。

购房流程：取证、认筹、审查资料（限购资格），公证处审核、选房、签认购书、缴款、过户。

特别说明：满5年唯一房售出算无房，外地房产不算上海无房记录，离婚购房政策视离婚前情况。

以上信息简明概述了上海购房政策的核心要点，详情请结合最新政策文件查询。

企业购房政策：境内企业有特定限购条件，境外公司禁止购房；公司名下房产涉及税收包括契税、印花税、房产税（详情咨询）。

税费调整：4月1日起，购房须查征信、社保记录，限购需提前通知，交易流程有所更新，详情请咨询交易中心。