没有房产证的房子如何买卖

Question

如题所述

Answer 1

在房地产市场上，未取得房屋产权证书（简称“产权证”）的住宅不动产有三类常见的交易方式：
1.买卖双方之间达成共识，确定待房产证颁发之后再进行过户。此种方式严格意义上属于二手房买卖范畴，相应的所需支付较新房更多的财务费用，涵盖诸多方面，例如：
个人财产税、契税以及增值税等。这种交易模式具有简洁明了的特点，可以迅速实现过户过程，同时潜在风险较小。
然而，其缺点在于所需付出的财务费用较高且耗时较久。
2.实施房屋所有权直接变更，具体步骤包括卖家需先行偿还完所有银行贷款；卖方凭借银行出具的结清证明前往当地房管部门领取仍处于抵押状态的合同文书；开发商手持该合同及注销备案登记表向房地局递交申请办理房屋注销手续；一旦注销程序顺利完成，购买方与开发商可共同签署全新商品房买卖合同，之后再赴房管局进行相关备案工作。
3.若目前仅已支付首付款，尚未办理按揭借贷手续，则可考虑调整原购销合同内容。此种状况处理起来较为便捷，因为此时开发商尚未对购房合同进行过房管局备案。买卖双方无需费诸多周折，可径直前往开发商处办理合同转让事宜，即与开发商协商达成一致意见，双方共同修改购销合同内容，同时将原有的购房合同回收登机即可。随后买方只需将首付款支付至卖方帐户即可。然而值得注意的是，对于无产权证的住宅不动产进行交易存在相当程度的风险，因此为规避此类风险，我们建议在合同条款中清晰列举各类可能发生的状况，同时提前设定适当数额的违约赔偿金。如此不仅有助于解决未来可能出现的争议问题，减少取证环节的困扰，又能促使当事人积极履行责任义务，从而避免产生更为严重的债务担保问题。