婚前一人的公积金贷款没还清，另一人没用过公积金，现想再买一套房结婚。

Question

婚前男友用公积金贷款买了一套房，贷款还没还清。我没有用过公积金。现在两人准备结婚，共同付首付，共同还贷款，遇到如下问题，请各位达人帮忙给点建议，谢谢!
1. 男友公积金贷款没还清，他是否不可以再贷款？
2. 如果他不能贷，这次买房用我的公积金贷款算不算二套房，利率是否会提高？
3. 由于贷款额较高，需要采用公积金+商业贷款的形式，是应该全由我一个人贷，还是我贷公积金，他贷商业？
4. 以我们的情况，先领证后买房和先买房后领证在政策上会不会有不同，哪一种方案更省钱。
问题比较得杂，先谢谢各位啦!
少打了几个字，应为“现在两人准备再买一套房结婚，共同付首付，共同还贷款。”

Answer 1

如果你们现在没领证，可以直接用你的名字买第二套房，对于你来说是第一套，然后用由你个人办理公积金贷款，或者组合型贷款。
如果领证了，你们就算二套房，第一套公积金贷款没有还完之前是不能再用公积金贷款的，更不能两个人一起办公积金贷款，如果此前的贷款还完了，要用公积金贷款，首付比例也要50%，利率应该跟第一套是一样的。

综上，建议领证前用你的名字买，然后用公积金贷款，或者组合型贷款。这样算第一套，首付和利率都比较优惠。

Answer 2

公积金问题一定要说是哪的，否则别人没法准确回答你，每个地区的政策都不一样。按我的了解：

1、不可以。
2、大部分地区公积金贷款还没二套房相关政策，也就是不会提高。
3、肯定是一个人贷
4、已北京为例，领证后就算二套房了，北京对二套房是有限制的。不领证就是你个人买，只要你钱够就行。夫妻买的好处就是，公积金可以多贷点。

给你推荐的网站里面有这方面的政策，自己查查看吧

参考资料：gjj123.com

Answer 3

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
判定二套房的主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房贷款额度
二套房贷要求首付4成，最高贷款额度为银行对房产评估值的6成。
如果你们领证的话，那就算二套房了，具体的政策各地区不同。可以先具体的了解一下政策。
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