法拍房能办理按揭贷款么

Question

如题所述

Answer 1

法拍房按揭贷款可以在拍卖行正常办理，也就是说贷款的比例、期限、利率和普通二手房一样，买二手房最低首付可以3.5%，所以拍卖行也一样。目前北京的拍卖行仍然需要像二手房一样遵守限贷政策，购买首套房产。普通住房最高贷款65%，非普通住房最高贷款60%。
第一，拍卖行申请贷款的流程。
1、第一，获得法院拍卖行的拍卖号后，可以在公告后一周内联系银行申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型只有两证齐全、权属清晰的房屋和商铺。银行客户经理受理的贷款申请，银行初审通过后会通知，可以到银行网点领取贷款意向书。
2、参与拍卖。如果拍卖成功，到法院补齐首付款，联系银行客户经理，到银行网点提交补充资料。
3、正式材料经银行认可后，双方签订相关合同文件，银行协助法院办理房产过户、抵押登记、贷款手续。
4、银行通知相关贷款信息。请到银行网点领取相关贷款文本。
第二，法院拍卖不动产的风险
1、限购政策导致过户失败的风险。
拍卖行的竞买人必须符合当地的限购政策，否则竞买人没有购房资格，导致拍卖完成后无法办理过户手续。
2、不可退还押金的风险
拍卖完成后，如果买家后悔拍卖，所交保证金不予退还，导致竞买人损失。
3、不能留下来的风险
买卖不破租赁。如果拍卖行有租约，拍卖后租约继续履行，新主人收取租金，但新主人不能无故解除租赁合同，住进房子里。如果租赁是在拍卖后签订的，可以主张租赁无效。
4、拍卖价格高的风险
拍卖行有价格优势。但在竞价拍卖的过程中，一些拍卖行被过多的竞买人竞争，成交价可能高于市场价，导致拍卖行失去价格优势。
5、税费、物业水电费等成本过高的风险。
拍卖行的买方需要承担房屋过户中的所有费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等相关费用，如土地出让金、物业、水电及其滞纳金等，这些都会增加购房成本。
6.户口不能迁入的风险。
如果原业主的户口与被拍卖房产的名字挂钩，买家在拍卖后将户口迁入房产的行为将受到影响。