农村宅基地证和房产证一样吗

Question

如题所述

Answer 1

宅基证和房产证是不一样的。
宅基证实农村集体建设用地的使用权证，房产证是国有建设用地的使用权证，集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的。
一、区别在于使用权的权限：
1、集体土地未经批准是不得转让、出售的，且使用权人只能是本集体组织内部的成员。而在国有建设用地中就没有类似的规定。所以相对而言，宅基地的使用有更严格的要求。
2、房产证是通过国家出让土地，缴纳土地出让金等费用后，开发建楼依法所取得的相关权证，才能正常上市交易。宅基证是土地是集体所有，类似划拨地。不能上市交易，只能在同一集体组织内的成员相互转让。
3、根据国家的法律，宅基地是不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的，即房产证可以过户。
4、如果要上市交易需要补交土地出让金、营业税、土地增值税、个税等变更土地使用性质才能交易。也可理解为宅基证是土地使用权证；房产证是所有证，证明房屋的所有者。
5、从法律层面来讲，宅基地就是国家通常所说的小产权,没有实际的使用权,如国家有政策不受保护。房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明，受法律保护。
二、宅基证和房产证之间有什么关系
1、宅基证是房产证的前提，因为宅基地上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请，再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理房产证。
2、宅基地使用证是农民合法拥有房屋和用地的权利凭证，只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请，在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。
3、《物权法》中明权规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，其房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。
法律依据
《中华人工共和国民法典》
第三百四十九条　设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
《城市房地产管理法》
第四十九条　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。