买过房子卖了再买新房算二套房吗第二套房子要交多少税2021

Question

如题所述

Answer 1

随着生活水平的不断提高，一些经济条件不错的家庭，会考虑将原有的住房卖掉，购买一套新房来居住。不少业主想要了解一下，买过房子卖了再买新房算二套房吗，第二套房子要交多少税2021。接下来，我们就为大家详细介绍一下相关内容，有需要的朋友记得收藏本文。
买过房子卖了再买新房算二套房吗
1.如果现有的这套房屋在贷款还清的情况下将房子卖掉，即使在购买新的住房也算是一套房，如果需要买的房屋贷款尚未还清的，则属于二套房。
2.如果个人名下有两套住房，并且一套贷款已还清，另一套尚未还清的，无论买的是哪套房，在购买新房的话，都将被视为二套房。
3.若夫妻其中一方在婚前使用商业贷款购买房屋的，而另一方婚前使用公积金进行房屋贷款的，婚后想要以夫妻共同名义贷款的，无论双方的贷款有没有还清，都属于二套房，除非双方都将之前名下的房产卖掉，否则婚后购买的新房将视为二套房。
4.如果个人名下用全款买的住房，过去在没有申请过房屋贷款的情况下，利用个人名下全款买下的房屋进行房贷申请，是不算二套房的;但现在只要是名下已经有一套房产的，在没卖掉的情况下，都属于二套房。
5.如果现住房在房贷没有还清的情况下出售，即使家庭成员名下都没有任何房产，再购买新房屋时，由于之前有过贷款记录，并且在尚未还清的情况下卖出，所购买的新房都将被视为二套房。
第二套房子要交多少税2021
二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。
二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。
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