集体土地怎么转为国有土地证？

Question

如题所述

Answer 1

因为现在的房产开发销售市场越做越大，城市规划建设也在扩大，也是有非常大一部分集体土地被征收而转为国有土地，那样征地是一个城市发展趋势的必由之路，都是仅有的路面。那么，集体土地怎么转为国有土地证?转为国有土地证流程是怎样的?我们为你讲解。
集体土地怎么转为国有土地证
集体土地改成国有土地按法律法规仅有根据我国征缴一条方式，随后在补领土地出让办理手续，除开价钱一点，办理流程和新征一块土地类似。土地特性是国有控股或是团体，与你公司的类型不是沾边的两次事儿，一般情况下集体企业改制的情况下，改革文档中对土地的处理应当有非常清晰的方法。
1、《城市房地产管理法》第八条要求：“规划区里的团体的土地，经依规征用土地转为国有土地后，该国有土地的所有权即可有偿服务出让。”集体土地资格证书做为零财产一样能够和房地产在一起质押的。
2、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条要求：“招标会、竞拍或挂牌上市出让国有土地所有权理应遵照公布、公平公正、公平和诚实信用原则的标准。”
3、第四条文要求：“商业服务、度假旅游、游戏娱乐和商品房等各种各样经营用房，务必以招标会、竞拍或挂牌上市方法出让”;第二款要求：“前款要求之外主要用途的土地的供地计划发布后，同一土地由两个以上意愿商业用地者的，也理应选用招标会、竞拍或挂牌上市方法出让。”
集体土地证转为国有土地证流程是什么
一般的程序是：集体土地征地为国有制，补领出让办理手续，就能够出让了。但国有土地补领出让，涉及到许多很严肃的现行政策，如果是房地产业商业用地，还需要进入市场公布挂牌出让，别的用处的能直接补领出让办理手续。
转为国有土地证流程
1、土地所有权运转备案申请报告;
2、原土地使用权证正本;
3、地面上房屋建筑所有权有效证件影印件或证明文件(核查正本);
4、申请办理登记人身份证扫描件(核查正本);
5、征地合同书(县征地事务所与土地者签署);
6、土地分析报告及备案申请(有资格的地产评估组织申请办理);
7、土地出让合同书(县国土资源局与土地购买方签署);
8、土地出让金交纳凭据;
9、契税缴纳凭据或减审核件;
10、涉及到出让的需提交地面上基本建设物出让合同影印件(核查正本);
11、别的需出示的原材料，需和另一方商谈，见中华人民共和国土地管理条例。