不满2年的房子过户费怎么算

Question

如题所述

Answer 1

不满2年的房子过户费的算法如下：
1、契税：房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36 元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
6、交易费：3元/平方米；
7、印花税：房款的0.05%；
8、营业税：差价乘以5.5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
具体的收费方法如下：
1、5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交；
2、第1次过户要向财政部门交百分之1.75的契税；
3、向房管局交每平方米6元的手续费；
4、向评估事务所交评估总价百分之5的评估费；
5、交最高300元的公证费。
买方二手房税费：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）乘3元。
2、契税：成交价或指导价（高者）乘1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。
3、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米乘实际测绘面积 非住宅10元/平米乘实际测绘面积。
4、房屋产权登记费：80元 共有权证：20元。
综上所述，房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。