房子买了六年了房产证下不来，我可以自己办理吗？需要什么手续

Question

如题所述

Answer 1

可以自己办理，直接准备资料去当地房管局办理手续即可。若是按揭房产需要按照以下流程办理。
1、确认开发商已进行初始登记：一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2、向主管部门领取并填写表：领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整，记住，申请表是需要开发商盖章的，也可以直接到开发商处领取，一般那里会有盖好章的申请表。
3、领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4、缴纳公共维修基金和契税：这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的，一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5、房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

Answer 2

合同上谁的名字房产证上就谁的名字，以下是所需材料和税费
材料：
单身：单身证明（社区或者单位开具，加盖公章），身份证，房屋买卖合同，发
票，图纸
已婚：夫妻双方结婚证，身份证，房屋合同，发票，图纸（夫妻双方必须到现场）
如果房屋合同及发票的日期在结婚证日期之前，那么只需要本人去办就可以了，
为婚前财产，不过你爱人要执意把他（她）名字加进去，也可以；
如果合同日期在结婚证之前发票在后，那么双方必须到现场，如果你爱人愿意作
为你的婚前财产，他（她）当场写个申明就可以了，如果不愿意就必须是双方共
同财产
税费：
1、契税：总房款0.5%（90平以下），1%（144平以下），4%（144平以上）
2、维修基金：30元/平
3、工本费：65元
4、交易费：3元/平（开发商报销）